29
Dez.
Bad Wimpfen
Mittelalterliches Flair und staufische Geschichte vor der ...
Haus mit Einliegerwohnung provisionsfrei von privat
Dieses attraktive und weitläufige Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und eine traumhafte Aussicht auf angrenzende Felder und ein Landschaftsschutzgebiet. Dank einer Einliegerwohnung von ca. 85 m² mit eigener Zufahrt und separatem Eingang eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien und/oder Mehrgenerationen-Wohnen. Auch ideal für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten/Gewerbe.
Dieses großzügige Anwesen bietet auch beste Voraussetzungen für die private Pferdehaltung und lässt Reiterherzen höherschlagen.
Grundstück
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Freistehendes Einfamilienhaus
Großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Weitblick
Auf einem beeindruckenden Areal erwartet Sie ein Zuhause, das Freiheit neu definiert. Das Besondere: Ihr Garten grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Dieser traumhafte Weitblick ins Grüne bleibt Ihnen für immer erhalten. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Eine Erweiterung ist baurechtlich genehmigungspflichtig und mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Das Erdgeschoss: Lichtflut und Lebensqualität
Schon beim Betreten empfängt Sie das großzügige Treppenhaus. Das Herzstück des Hauses ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der in den gemütlichen Wintergarten übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon und gehen über die Außentreppe in den Garten. Die Küche, eine praktische Speisekammer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Erdgeschoss lässt sich durch zwei bestehende Türen mit dem Untergeschoss verbinden (siehe rote Markierungen im Grundriss UG).
Das Dachgeschoss: Rückzugsort mit Charme
Eine massive Holztreppe führt Sie hinauf auf die lichtdurchflutete Galerie. Von dort aus gelangen Sie in zwei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ein separates Gäste-WC ideal ergänzt werden.
Das Untergeschoss/Einliegerwohnung: Flexibilität pur
Die großzügige Einliegerwohnung mit eigener Zufahrt und eigenem Eingang bietet vielfältige Möglichkeiten als Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder zur gewerblichen Nutzung. Ein moderner, hell gefliester Wohn-Essbereich, eine schicke Einbauküche und zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres kleine Zimmer schaffen hier eine vollwertige Wohneinheit mit direktem Zugang zum Garten.
Technik- und Funktionsräume
Das Untergeschoss bietet mit einem Heizungs- und einem Öllagerraum, einer kleinen Werkstatt sowie zwei praktischen Vorratsräumen umfangreiche Funktions- und Nutzflächen. Großzügige Doppelgarage: Viel Platz für zwei Fahrzeuge, E-Ladestationen und zusätzliche Staufläche für Fahrräder oder Sportequipment. Trockener Zugang: Gelangen Sie bei jedem Wetter geschützt von Ihrem Fahrzeug direkt ins Haus – ohne den Komfort des Innenraums verlassen zu müssen.
Anzahl Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkon/Terrassen: 2
Einliegerwohnung: ja
Wohnfläche: ca.260 m2
Grundstücksfläche: ca.2.258 m2
Fenster Isolierglas: (Holz)
Befeuerung: Öl
Boden: Fliesen, Teppichboden
Heizungsart: Zentralheizung
Gesamtanzahl Etagen 3
Bauweise: Keller und Einliegerwohnung Ziegel
Bauweise: Ober- und Dachgeschoss Holz
Dachform: Satteldach
Balkon: ja
Terrasse: ja
Küche: 2 Einbauküchen
Stellplätze: 3
Garagen: Doppelgarage
Kaufpreis: 585.000 €
Käuferprovision: entfällt, da von privat
Karte Gundelsheim
Gundelsheim-Bachenau: Ländliche Idylle im Herzen der starken Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken
Eingebettet in die romantische Burgenstraße liegt das geschichtsträchtige Gundelsheim. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Natur und die Dynamik einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Das Haus selbst befindet sich im beschaulichen Teilort Bachenau auf der „Krummen Ebene“. In einer stillen Seitenstraße gelegen finden Familien und Ruhesuchende hier ihr Zuhause. In Bachenau selbst wird Nachbarschaft noch großgeschrieben – beim Musik- und Sportverein oder bei einem Glas Wein in der örtlichen Besenwirtschaft findet man schnell Anschluss.
Die Region Heilbronn-Franken gilt als einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und ist als „Region der Weltmarktführer“ weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. In Neckarsulm prägt der Audi-Standort das technologische Profil der Region. In der weiteren Umgebung bieten die Würth-Gruppe in Künzelsau oder der Gerüstspezialist Layher in Güglingen-Eibensbach erstklassige Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität.
Die Städte Bad Friedrichshall mit dem neuen Schwarz Digits Campus und Bad Wimpfen mit der Deutschlandzentrale der Schwarz-Gruppe (Lidl & Kaufland) profitieren unmitttelbar von dieser enormen Wirtschaftskraft und bieten gleichzeitig einen idealen Rückzugsort für Fach- und Führungskräfte. Zukunftsprojekte wie der Innovationspark Artificial Intelligence (IPAI) in Heilbronn machen die Region zudem zu einem Magneten für High-Tech-Talente und KI-Forschung. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie den bedeutenden Binnenhafen in Heilbronn ist die Logistik- und Dienstleistungsbranche perfekt vernetzt.
Abgerundet wird der Standort durch die hohe Lebensqualität im Neckartal, erstklassige Bildungseinrichtungen und eine Infrastruktur, die urbanes Wachstum mit naturnahem Wohnen vereint.
Highlights in der Umgebung
Grundrisse
Untergeschoss
Einliegerwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige Einliegerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche empfängt Sie über einen separaten Eingang, der bequem über die Gartenzufahrt inklusive eigenem Stellplatz erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, weiß geflieste Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, in neutralem Weiß gehaltene Einbauküche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Für optimale Ordnung sorgen eine praktische Speisekammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
Die privaten Räumlichkeiten umfassen ein Elternschlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes zweites Zimmer, die beide mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des separaten Zugangs eignet sich diese Einheit nicht nur hervorragend zum Wohnen, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis für Ärzte, Psychologen oder Therapeuten.
Die rot gekennzeichneten Türen lassen sich problemlos herausnehmen.
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Das Anwesen in der Rainstraße 21 in 74831 Gundelsheim zeichnet sich durch seine großzügige Grundstücksfläche aus, die vielfältige Nutzungspotenziale bietet. Der aktuelle Lageplan verdeutlicht die harmonische Einbettung der bestehenden Bebauung in die gewachsene Umgebung. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die vorteilhafte Aufteilung des Areals. Unter bestimmten Voraussetzungen ist im Bereich des unteren Grundstücks eine weitere Bebauung möglich, was eine attraktive Option für Erweiterungen oder zusätzliche Wohneinheiten darstellt. Damit bietet das Grundstück sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch eine perspektivische Wertsteigerung durch eine mögliche Nachverdichtung.
